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CURSO INEM Curso Técnico Superior Peritaciones y Tasaciones Inmobiliarias A DISTANCIA en guipuzcoa

CURSO INEM Curso Técnico Superior Peritaciones y Tasaciones Inmobiliarias A DISTANCIA en GUIPUZCOA

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Contenidos formativos del CURSO INEM Curso Técnico Superior Peritaciones y Tasaciones Inmobiliarias A DISTANCIA

Objetivos del Curso Técnico Superior FPO Peritaciones y Tasaciones Inmobiliarias:

Delimitar los conceptos básicos en relación a las peritaciones y tasaciones inmobiliarias.
Profundizar en los conceptos relativos a la valoración inmobiliaria.
Saber en qué consisten los métodos de coste, comparación, actualización de rentas y residual.
Conocer los aspectos a tener en cuenta en la elaboración de un informe o certificado de tasación.


Contenidos del Curso Técnico Superior FPO Peritaciones y Tasaciones Inmobiliarias:

MÓDULO I. PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS
TEMA 1. ¿QUÉ SON LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS?

    Conceptos y definiciones
    Valor y precio
    Peritación, tasación y valoración
    Otros conceptos: el registro de la propiedad, el registro de bienes inmuebles, el catastro, las sociedades de tasación y servicios de tasación, y los derechos reales
    Principios generales de la valoración
    Principio de anticipación
    Principio de finalidad
    Principio de mayor y mejor uso
    Principio de probabilidad
    Principio proporcionalidad
    Principio de prudencia
    Principio de sustitución
    Principio de temporalidad
    Principio de transparencia
    Principio de valor residual
    Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria

TEMA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO

    Definiciones previas a la valoración de inmuebles
    Antigüedad y vida útil
    Depreciación, física y funcional del inmueble
    Edificios en proyecto, en construcción y destinados a un uso determinado
    Inmuebles, en rehabilitación y ligados a una explotación económica
    Superficie, útil y construida
    Vivienda, de primera residencia y de segunda residencia
    Nociones básicas sobre urbanismo
    El derecho de propiedad del suelo
    Clasificaciones del suelo
    El planeamiento urbanístico

TEMA 3. NORMATIVA APLICABLE A LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS

    Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras
    Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana
    Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo
    Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación
    Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria
    Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946
    Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
    Disposiciones del Código Civil

TEMA 4. CÁLCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO Y NETO POR EL MÉTODO DEL COSTE

    Consideraciones relativas al método del coste
    Aplicabilidad del método de coste
    Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento bruto
    Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento neto

TEMA 5. CÁLCULO DEL VALOR DE MERCADO POR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN

    Consideraciones relativas al método de comparación
    Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de comparación
    Procedimiento para el cálculo por comparación
    Determinación del valor de mercado
    Ajuste del valor por comparación

TEMA 6. VALORACIÓN DE INMUEBLES QUE PRODUCEN RENTAS O SON SUSCEPTIBLES DE LLEGAR A PRODUCIRLAS POR EL MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS

    Consideraciones relativas al método de actualización de rentas
    Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de actualización
    Procedimiento de cálculo de valor por actualización
    Los flujos de caja
    El valor de reversión
    El tipo de actualización en el método de actualización
    Fórmula de cálculo de valor por actualización

TEMA 7. CÁLCULO DEL VALOR HIPOTECARIO Y DE MERCADO DE UN BIEN POR EL MÉTODO RESIDUAL

    Consideraciones relativas a los métodos residuales de valoración
    Condiciones de aplicabilidad y requisitos para la utilización de los métodos residuales
    Método residual estático
    Fases de valoración por el método residual estático.
    Método residual dinámico
    Procedimiento de cálculo dinámico

TEMA 8. TÉCNICAS DE VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS

    Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos
    Valoración de edificios y elementos de un edificio
    Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para el mercado hipotecario
    Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para entidades aseguradoras y fondos de pensiones
    Valor de tasación de edificios y elementos de edificios para instituciones de inversión colectiva inmobiliarias
    Valoración de fincas rústicas
    Valoración de solares y terrenos
    Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos

TEMA 9. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN

    Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación
    Características del informe o certificado de tasación
    La Protección de datos de carácter personal
    Aspectos formales de los informes y certificados de valoración
    Estructura general de los informes y certificados de tasación
    Régimen de responsabilidad del tasador: Responsabilidad civil, penal y disciplinaria

TEMA 10. CUESTIONES ESPECIALES EN LA VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS

    Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras
    Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva
    Determinación del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones
    Cuestiones especiales contenidas en las Disposiciones Adicionales

MÓDULO II. SOFTWARE DE TASACIÓN INMOBILIARIA: TASA PLUS (INCLUYE VERSIÓN ORIGINAL DEL PROGRAMA)

CENTROS DE FORMACIÓN DÓNDE SE ESTUDIA EL CURSO INEM CURSO TÉCNICO SUPERIOR PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS A DISTANCIA en GUIPUZCOA


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